Wat is de Iskan?
Iedereen die al eens bezig geweest is met vastgoed in Turkije weet dat de Tapu het belangrijkste document is bij de aankoop van een appartement of villa in Turkije. Iets minder bekend – maar daarom niet minder belangrijk – is de Iskan. De Iskan is eigenlijk de "woonvergunning" of “gebruiksvergunning” van het pand. Het is een beetje een rare uitdrukking, maar daar komt het eigenlijk op neer. De Iskan betekend dat het vastgoed is goedgekeurd door de officiële instanties voor gebruik zoals vermeld in de bouwvergunning. De Iskan geeft de toelating het gebouw te "gebruiken", te bewonen; en bevestigd dat er voldaan werd aan de bouwvoorschriften, dat de sociale lasten voor de bouwvakkers werden betaald enzovoort. Een van de doelstellingen van de Iskan is zwartwerk tegen te gaan; en het gebeurd heden ten dage nog wel eens dat een Iskan niet afgeleverd wordt omdat de sociale lasten niet betaald zijn door het bouwbedrijf.
Vroeger waren er twee soorten Iskan: de Genel Iskan en de Ferdi Iskan. De Genel Iskan was een document dat het vastgoed door de overheid was goedgekeurd voor gebruik op basis van de bouwvergunning, waarbij het bouwbedrijf geacht werd alle formaliteiten voor het bekomen van de Iskan te vervullen (en alle reglementeringen na te leven). Dit betekende nog niet dat dit dan ook daadwerkelijk gebeurde … Daarom was het noodzakelijk achteraf de Ferdi Iskan te verkrijgen, een soort van identiteitskaart van het vastgoed, waarbij de eigenaar verondersteld werd de nodige formaliteiten te vervullen en aan te tonen dat alles in orde was. Dat dit nogal eens problemen veroorzaakte behoeft geen betoog …
Iskan: het certificaat met de officiële goedkeuring voor de ingebruikname van uw onroerend goed
Het gevolg was dan ook dat gedurende tientallen jaren de Iskan slechts zelden gecontroleerd werd door de overheid noch de koper (Het had weinig zin vermits ze toch zelden in orde waren). Dit leidde tot de nogal absurde situatie dat bijna ongeveer 70% van de gebouwen in Turkije geen Iskan had. Deze situatie kwam zowel de projectontwikkelaars als de kopers goed uit; want door het ontbreken van de Iskan was de kadastrale waarde veel lager, wat op zich dan weer als gevolg had dat de jaarlijkse vastgoedbelasting ook een stuk lager was. Het systeem van een veel te lage kadastrale waarde is trouwens nog steeds gemeengoed in Turkije , wat als voordeel heeft dat u zeer weinig eigendomsbelasting betaald.
Waarom is de zo Iskan zo belangrijk?
Langzaam maar zeker werden de wetten strenger, de procedures aangescherpt, en er werden steeds meer voorwaarden opgelegd. Dit heeft zijn vruchten afgeworpen en sedert 2014 worden de bouwbedrijven verplicht de reglementeringen na te leven en wordt er nog slechts één soort Iskan uitgegeven, die eenvoudigweg Iskan wordt genoemd. Tegelijkertijd met de invoering van de nieuwe reglementeringen voor de algemene Iskan werden ook de controles opgevoerd. Heden ten dage is het onmogelijk een aansluiting te krijgen op de nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit zonder Iskan. Dit betekend natuurlijk een serieuze stok achter de deur: wie wil er nu een vastgoed in Turkije kopen zonder Iskan zodat je geen water, gas of elektriciteit kan krijgen?
RealProinvest werkt enkel samen met 100 % betrouwbare projectontwikkelaars
Jammer genoeg stonden projectontwikkelaars nu niet bepaald in de rij om de nieuwe reglementeringen toe te passen en wordt er nog steeds vastgoed in Turkije te koop aangeboden dat niet aan de voorschriften voldoet en bijgevolg geen Iskan heeft. Het is daarom van het grootste belang voor uzelf dat u bij de aankoop van vastgoed in Turkije beroep doet op een professionele makelaar zoals RealProinvest die alle documenten zoals de Iskan en de Tapu grondig controleert alvorens deze in zijn portefeuille op te nemen. Wij weigeren elk pand in ons aanbod op te nemen waarvan de officiële documenten zoals de Tapu en de Iskan niet 100% in orde zijn. Wij werken enkel samen met betrouwbare projectontwikkelaars die een uitstekende reputatie genieten, zodat u nog wij voor verrassingen komen te staan.